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危老条例犹如都更特快车,整合、开发时程大幅缩减,使开发商争先恐后申请,双北市危老申请件数就佔全国8成,不过,有建商指出,尽管申请危老案诱因大幅提高,但条例仍有不足,加上有建蔽率、容积率上限等问题,呼吁政府应放宽法规,针对改建者,解除容积限制,提升改建诱因。侨莲建设总经理李勇志表示,危老条例实施已届满2年,让符合标准的老旧危险建物可以加速更新,犹如都更特快车,但站在居住安全角度考量,危老条例仍有改进空间,尤其应针对地区别的不同,因地制宜进行横向调整。李勇志指出,危老条例不似都更有最小基地面积限制,虽然对促进建物翻新有正面效应,但因各地方县市地方法规不同,使建蔽率、容积率都有所差异,另一方面,小基地危老案,在有限的面积下,改建后难以取得原有一坪换一坪的条件,开发商也难以从中衡量收益,须与邻地整合才有利润可赚,但却因此大幅拉长开发时程,于地主和改建者都不利。此外,李勇志举例,新北市板桥区的房价与桃园市蛋白区的房价差距很大,但以危老更新案件来看,土地属于地主提供,参与的建设公司负责建筑成本,但因为房价的差异,在桃园市蛋白区的危老案件,建商受限建筑成本及房价,回馈地主的空间自然不大,这也会影响都市核心区以外的危老都更案件成功的原因。危老条例需要地方县市政府积极配合及推动,李勇志呼吁政府,应针对改建者,提供建蔽率解除,亦或容积额外奖励,才能有效落实都更。以新北市政府为例,修订「都市计画法新北市施行细则」,「针对20公尺以上主要干道两侧,基地规模达2000平方公尺以上或完整街廓的建案,最高可加给基准容积20%」,让地主与建筑业者都有意愿一起推动都市更新的老旧房屋重建案。侨莲建设位于板桥区江翠段的都更案,前后整合超过30年,基地面积905坪,之后改申请危老案仅1年时间就整合完成,且又为首件符合新北都更「第二箭」的要件「主干道容积加给」危老案,使基准容积加给20%,基准容积从原本300%提高至360%,另加上危老条例获得38%容积奖励,核定总容积可达496%,未来将兴建地上34层、地下6层、总户数262户的住宅大楼。

【钻石公主号】港府:不坐包机 回港后同需检疫最长14日

港府表示,为数106名在「钻石公主号」邮轮的香港居民,包括在埼玉县隔离期满可以离开日本的6名香港居民,今早由东京乘坐特区政府安排的包机抵达香港。当局表明,不乘坐包机回港的人士,在入境香港时会被转介至港口卫生科接受评估,之后亦同样需要到检疫中心接受最长14日的检疫。港府引述数字指,「钻石公主号」上原有364名香港居民,包括260名特区护照持有人,和近100名持外国护照的香港居民。截至昨日(19日),船上有55名港人确诊感染新型冠状病毒,他们会留在日本就医;33名属于确诊患者的紧密接触者亦需要延长检疫期,暂时未能返港。入境处会有人员留在日本继续为需延长检疫或接受治疗的香港居民提供可行的协助。特区政府的特遣队今日会继续和日本当局及邮轮公司紧密联系,确定馀下港人的名单及其检测结果,目标是在今日把所有获准离船的港人接回香港。有需要时会安排第3班专机,在明日接载仍然滞留的香港居民回港。当局指,不乘坐机回港的人士,在入境香港时会被转介至港口卫生科接受评估,之后亦同样需要到检疫中心接受最长14日的检疫。而卫生署港口卫生科医护人员在今日的首架包机落机前,向机上的106人简单讲解检疫安排及为他们量度体温。一行人抵港后已乘坐専车前住沙田火炭骏洋邨的检疫中心接受14天的检疫观察。当局强调,入住检疫中心的人士均无病征,更非确诊或怀疑感染病人。检疫中心采取独立住宿的运作模式,有执法人员及医护24小时当值。受检疫的人士进出中心时亦会以专车接送,在未有卫生人员书面许可,不能进出检疫中心,亦不会在社区活动。另外,特区政府衷心感谢国家驻日本大使馆和外交部驻香港特别行政区特派员公署协助和日本政府的联系,并得到日本方面的积极配合,让首批在「钻石公主号」的香港居民顺利回港。港府亦十分感谢国泰航空公司接受委讬安排专机和所有自愿参与今次行动的机组人员,以及执行今次撤离行动的保安局、入境处、卫生署、医院管理局和驻东京经济贸易办事处所有人员。

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